Soltec Asesores

viernes, 28 de febrero de 2014

Contador digital de telegestión: mitos y realidades

Contadores digitales, contadores inteligentes, contadores electrónicos, contadores de telegestión, contadores de telemedida, equipos de medida a distancia…A estas alturas debes haberlos conocido con al menos uno de estos nombres o con todos ellos y aunque parecen lo mismo, son diferentes. Se trata de los nuevos contadores que sustituyen a los de toda la vida, llamados analógicos, “los de la ruedecita” para los amigos. Veamos cuales son los principales tipos de contadores digitales que podemos encontrar y qué puede haber de cierto en todo lo que se dice de ellos.

 Realidades

La primera de ellas, pese a quien pese, es aplastante: el 31 de diciembre de 2018 todos los contadores deberán ser digitales y capaces de enviar lecturas a distancia, es decir, contadores digitales con telemedida o telegestión. Como siempre os pedimos que no matéis al mensajero, ya que se trata de una ley emitida y aprobada por el Gobierno.
Ahora mismo tu caso puede ser uno de estos tres:
A. Que todavía tengas un contador antiguo. En ese caso la distribuidora deberá contactar contigo (o pasar directamente, sobre todo si tu contador está fuera de casa) para pasar a hacer la sustitución, sin cobrarte nada por ello.
B. Que tengas un contador digital pero que sea un modelo “antiguo” (dentro de los nuevos) y que no esté preparado para la telegestión, con lo cual la distribuidora debe encargarse de sustituírlo por uno que sí lo esté, sin coste alguno para ti.
C. Que ya tengas un contador digital nuevo y “listo para la acción” es decir, que cuente con la tecnología necesaria para llevar a cabo la telemedida aunque todavía estén pasando a leer el contador. Esto se debe a que la toma de lecturas a distancia todavía está en fase de pruebas, es decir que todavía no se está utilizando en todos los contadores que podrían disponer de ella. Eso quiere decir que podría haber un caso C2 en el que ya tuvieras uno de los pocos contadores que tienen la telemedida en funcionamiento.
Sea cual sea tu situación te recordamos que sigue siendo posible tener el contador en alquiler o en propiedad. El coste del alquiler en el caso del contador digital (como mínimo hasta 10 kW de potencia contratada) rondará los 0,80 € al mes frente a los 0,50 aprox. de los analógicos.

Mitos y rumores

Llegados a este punto os estaréis preguntando, ¿Qué va a pasar ahora con los cambios que propone el Gobierno para mayo de 2014? Nuestro mensaje está siendo claro estos días: no queremos avanzar nada definitivo antes de tener documentos oficiales y leyes 100% aprobadas, pero podemos hacer un apunte en relación a lo que puede pasar con los contadores.
Lo que parece que va a afectar más directamente al cliente doméstico es la forma en la que se prevee facturar. De aprobarse la propuesta, todos los suministros con menos de 10 kW de potencia contratada se facturarían en base al precio de la electricidad en el mercado mayorista. Es decir, pagaríamos en base al precio “real” de la electricidad en cada momento.
Esto, en un primer momento parece muy positivo y no decimos que no pueda serlo pero tiene su complejidad. La principal es que, como decía, los contadores de telegestión todavía no están en pleno funcionamiento y aunque lo estuvieran, habría que reprogramarlos para que se adaptaran a esta nueva forma de facturación, ya que deberían medir minuto a minuto y no por franjas horarias, como hasta ahora.
Otro de los rumores que rodean estos aparatos son las ondas electromagnéticas que vayan a emitir y sus posibles efectos perjudiciales para la salud. Por lo que sabemos la tecnología que utilizan la mayoría de ellos es la transmisión de datos mediante PLC, similar a la transmisión por vía telefónica. Esto quiere decir que sí es posible que emitan algún tipo de radiación aunque no están claros sus efectos, por el simple hecho de que la telemedida todavía está “en pañales” y no es posible sacar conclusiones demasiado definitivas. Aun así entendemos que exista preocupación al respecto, así que nuestro consejo es intentar aislar estos contadores de forma más adecuada con la ayuda y el consejo de un electricista especializado.
Para una información más detallada respecto a cualquiera de estos dos “rumores”, tendremos que esperar. Como siempre, prometemos manteneros al día de cualquier novedad :)

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martes, 11 de febrero de 2014

Factura de la luz: dónde va cada euro que pagamos

La CNMC ha aprobado el Informe sobre la Propuesta de Orden por la que se revisan los peajes de acceso de energía eléctrica. A la vista de la memoria económica, considera que al final de 2014 no habrá déficit de tarifa porque se cubrirán los costes regulados. Es decir, que los ingresos previstos en la Orden serán suficientes para sufragar las subvenciones (primas equivalentes) a las energías del régimen especial, a las compensaciones para el suministro de energía a los territorios extrapeninsulares, al transporte de la electricidad y la deuda acumulada en años anteriores. Además, la CNMC prepara una metodología sobre el cálculo de los peajes con un cambio en su estructura y un impacto diferenciado del término de potencia entre los distintos tipos de consumidores conectado a la red de baja tensión.
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Para entender mejor la factura de la luz, es importante conocer en qué conceptos se desglosa y dónde va destinado cada euro que pagamos.

En este gráfico puedes ver un desglose correspondiente al recibo de la luz de los consumidores domésticos, de pequeñas oficinas o tiendas (menos de 10 Kilowatios de potencia contratada) que compraron la electricidad a tarifa en el primer trimestre 2013.
Ahí va el reparto más explicado:
  • Bastante menos de la mitad de la factura de la luz se destina para pagar lo que se ha consumido: de cada 100 euros que pagamos, supondrían en torno a unos 37 €.
  • Los impuestos implican unos 21,38 euros (el IVA y el Impuesto sobre la electricidad).
  • Y más de 40 euros se va en los llamados “peajes”, es decir:
* 17,22€ fueron para pagar subvenciones (primas equivalentes) a las energías del régimen especial (eólica, solar, cogeneración, etc.;  se trata de una prima que pagamos para compensar a los productores por generar energía con estas instalaciones eólicas y fotovoltaicas, más costosas que las plantas tradicionales.).

* otros 10,04€ retribuyeron a los distribuidores.

* 4,14 € se destinan a las compensaciones extrapeninsulares (subvenciones a Endesa para que los ciudadanos de las islas puedan pagar lo mismo que los ciudadanos de la península).

* el transporte de la electricidad nos costó 2,96€ de cada 100 que pagamos (las líneas de transporte trasladan, en alta tensión, la energía eléctrica desde las instalaciones de producción hasta las poblaciones)

* y 2,84 euros se destinaron a pagar las deudas de años anteriores.
Éste sería el gráfico correspondiente a los llamados “peajes”:
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viernes, 7 de febrero de 2014

Como analizar tu factura de móvil y ahorrar hasta un 35%

Con este post vamos a enseñar a analizar tu factura de móvil y ahorrar hasta un 35% (o quizás más).ahorrar factura de móvil
Para hacerlo utilizamos el software de DoctorSIM. Usando esta web puedes analizar tu factura de móvil y encontrar planes optimizados para tu uso.
En este vídeo de 5 minutos se enseña a usar DoctorSIM:

Lo que tienes que hacer:
  1. Ve directamente a DoctorSIM y estudia tu factura para ahorrar.

Ejemplo REAL

Para un gasto mensual de 50 Euros, un ahorro de un 35% supone supone ahorrar 210 Euros al año. Si ahorras este dinero durante 5 años, ya tines 1050 Euros y te puedes ir de vacaciones gratis. Y todo esto solo por invertir 10 minutos de una tarde de tu vida. :)

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lunes, 3 de febrero de 2014

CÓMO AHORRAR ENERGÍA EN UNA INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN

CÓMO AHORRAR ENERGÍA EN UNA INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN

Calculadora y válvula termostática para ahorrar en calefacción
Ahorrar energía en un sistema de calefacción, se ha convertido en una prioridad ante el incremento del precio de los combustibles. En estas instalaciones, el consumo representa aproximadamente entre un 45% y un 55% del gasto energético total. Por ello, es necesario conocer cómo funciona un sistema de calefacción, qué elementos lo integran y qué medidas se pueden adoptar. En este artículo nos centraremos en el Sector Residencial


¿QUÉ SISTEMAS DE CALEFACCIÓN PODEMOS ENCONTRARNOS?

Como hemos comentado en la introducción de este artículo, fundamentalmente, existen dos sistemas de calefacción : los centralizados y los individuales.

Sistema Centralizado

Sala de Calderas Centralizada Con Calderas e IntercambiadoresEl sistema centralizado se basa en la existencia de una o varias calderas, dependiendo de la envergadura del edificio, situadas en una sala técnica destinada a albergar todo el equipamiento de generación de calor.. Estas salas técnicas, suelen localizarse en los sótanos o semisótanos del edificio, desde donde se distribuyen los diferentes circuitos, para suministrar agua caliente a los elementos terminales, tales como radiadores, fan-coils, climatizadores, colectores de suelo radiante etc, dependiendo del emisor que se haya elegido.



El sistema centralizado, se encuentra en numerosos Edificios Residenciales, Administrativos, Docentes, y en general, en la totalidad de Edificios de Pública Concurrencia.

Sistema Individual

El sistema individual se basa en una caldera única instalada por cada propietario. El caso más común, es el de las viviendas con caldera instalada en la cocina o galería, y que sólo suministra calor a esa propiedad.

¿QUÉ ELEMENTOS INTEGRAN UNA INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN CENTRAL?

Calderas centraizadas a gasEl sistema centralizado, como ya hemos comentado, se basa en la existencia de una o varias calderas que suministran calor a los elementos terminales, para vencer las cargas térmicas del edificio. A continuación, indicamos los elementos principales que influyen en el consumo energético de una instalación de este tipo:

Calderas

Interior del cuerpo de una caldera de baja temperatura
Para conseguir calentar un fluido, necesitamos un equipo térmico que genere calor mediante la  combustión de un combustible. Para ello se utiliza un quemador que realiza esa función en el interior del cuerpo de la caldera. En una instalación térmica residencial, nos encontraremos con tres tipos de calderas
  • Calderas convencionales, habituales en la gran mayoría del parque de edificios existentes
  • Calderas de baja temperatura (recientes)
  • Calderas de condensación (recientes)

Bombas

Tres bombas electrónicas con variador de velocidad
Son los elementos electromecánicos que hacen circular el agua caliente desde el sistema centralizado hasta los elementos terminales (radiadores). Para ello, necesitan alimentación eléctrica.

Se suele disponer una bomba (simple o doble),  por cada circuito de calefacción

Las bombas se pueden clasificar en:
  • Bombas Convencionales con velocidad única o varias velocidades (Más Habituales)
  • Bombas Electrónicas. (Recientes. Disponen de Variador de Frecuencia)
Control

Posición en automático de un sistema de control de calefacción
Una instalación de calefacción centralizada, debe disponer de un sistema automático de control, que regule la aportación de calor en función de la temperatura exterior, demanda, horario etc, actuando sobre válvulas motorizadas (válvulas de dos o tres vías), que abren o cierran el paso de agua caliente al circuito correspondiente.


Tuberías

Técncio revisando aislamiento de tuberías que parten de sala de calderas
Para hacer llegar el agua caliente a los elementos terminales, se necesita un sistema de tuberías que enlacen la caldera con los radiadores. Se trata de un sistema cerrado, en la que la tubería de ida impulsa el agua caliente mediante la/s bomba/s, y la tubería de retorno devuelve el agua templada, después de realizar el intercambio térmico necesario.


Elementos Terminales

Elementos Temrinales en una Instalación de Calefacción. Tres radiadores de diferentes tamaños
En los elementos terminales entra el agua caliente procedente del circuito de ida, y sale hacia el circuito de retorno, después de realizar el intercambio térmico. En este artículo nos centráremos en los radiadores, aunque los elementos terminales pueden ser de muchos tipos: fan-coils, climatizadores, circuitos de suelo radiante etc.



¿CUÁLES SON LAS MEDIDAS PARA AHORRAR ENERGÍA EN INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN CENTRALIZADA?

En un sistema centralizado, la/s calderas/s elevan la temperatura del agua, que distribuyen mediante circuitos principales (montantes) . Para ello se dispone por cada circuito, una tubería de ida y una de retorno, a las que se  unen las derivaciones individuales de cada vivienda. 

El arranque y parada, o mejor dicho, la regulación, debe realizarse por un sistema de control automático que accione distintos elementos (válvulas automáticas) mediante la medición de la temperatura exterior, curva de demanda de la instalación, horarios, temperatura de impulsión del agua etc. 

Un sistema de caldera centralizada es una instalación compleja, que requiere de la actuación de profesionales. A continuación, describimos una serie de aspectos clave para obtener el máximo ahorro, sin la pérdida de las condiciones de bienestar, y/o recomendaciones en caso de querer realizar inversiones para su modificación:

1. Calderas

Equipo para análisis de humos en una calderaLa caldera es un equipo térmico que  necesita de un mantenimiento periódico para trabajar en óptimas condiciones. Una caldera con incrustaciones, mal aislada, sin limpieza y sin puesta a punto, será ineficiente desde todos los puntos de vista.

Ante la imposibilidad de acometer una alta inversión en eficiencia energética, una de las soluciones para disminuir el consumo de combustible en una instalación de este tipo, es realizar un adecuado mantenimiento de la caldera. Para ello, inicialmente se debería realizar unanálisis de la combustión, mediante el equipo adecuado, lo que nos aportará el rendimiento real en %, además de otras variables.

Una vez conocido el rendimiento, se procedería a realizar por un profesional, o el servicio técnico de la caldera, las actuaciones necesarias para elevar el rendimiento, y en consecuencia, optimizar el funcionamiento de la caldera.

En el caso de tener la posibilidad de realizar una inversión para obtener significativos ahorros energéticos, podremos acometer las siguientes mejoras de forma conjunta o individual:

Tabla de mejoras en una instalación centralizada de calderas con inversión, % de ahorro y plazo de amortización

(1) Aislamiento Caldera No Calorífugada: Es una mejora adecuada para calderas muy antiguas que no podamos sustituir por cuestiones técnicas o económicas. Debe de ir acompañada de otras actuaciones para conseguir un ahorro energético significativo.

(2) Cambio a Quemador Modulante: Numerosas calderas de edificios antiguos, disponen de calderas con quemadores todo-nada. Esto supone un gran consumo de combustible. Los quemadores modulantes, inyectan combustible en función de la demanda, por lo que son mucho más eficientes.

(3) Optimización de la Combustión: Como hemos comentado, es una solución económica para conseguir que el rendimiento de la caldera aumente, con la consecuente reducción de consumo de combustible.

(4) Cambio de caldera: Es una solución que por sí sola, o en combinación con otras medidas,aportará el mayor ahorro energético; requiere de una elevada inversión incial y el retorno es a medio plazo. Hay ayudas gubernamentales para acometer dichas reformas.

2. Mantenimiento de las bombas

Reparación y puesta a punto de bombas de calefacciónUna bomba debe estar funcionado en óptimas condiciones, ajustada a su curva de funcionamiento. Para ello, circulará el caudal necesario a una presión determinada.  Una bomba en mal estado, puede generar consumos eléctricos elevados y un mal funcionamiento de la instalación.




Recomendación: Revisar el funcionamiento de las bombas, medición de consumos y comprobación de caudales y presiones.

Si las bombas están deterioradas, en mal estado o se puede acometer una inversión, se propondrá su sustitución por bombas electrónicas con variador de frecuencia, las cuáles se adaptan automáticamente a la demanda de la instalación, generando un ahorro energético considerable.

Tabla de mejoras de bombas en una instalación centralizada con inversión, % de ahorro y plazo de amortizació
   
3. Funcionamiento del sistema de control

De poco vale disponer de la mejor caldera, si el sistema de control automático no realiza bien su trabajo. De él depende la temperatura de impulsión del agua, el arranque y parada de los generadores de calor, apertura y cierre de válvulas, lectura de la temperatura exterior, adaptación a la demanda, etc, dependiendo de la complejidad del mismo.

Persona regulando temperaturas en una instalación de caleacción manipulando el sistema de controlSi un sistema de calefacción está funcionando sin un control automático o éste funciona de forma inadecuada, el gasto de combustible se dispara enormemente, ya que no se realizará de forma correcta la regulación.

Recomendación: Revisar el funcionamiento del sistema de control de la instalación, sea nueva o antigua,  por un profesional que disponga de los equipos y conocimientos adecuados.

Si la instalación de control no funciona adecuadamente, sustituir los elementos de medición (sondas), válvulas automáticas o centralitas averiadas

Si no se dispone de un sistema de control automático, se debe proceder a su instalación, ya que su período de amortización será corto.

Tabla de mejoras de control en una instalación centralizada con inversión, % de ahorro y plazo de amortización

4. Tuberías

Imagen de una tubería de calefacción aislada con coquilla elastoméricaEn una red de tuberías sin aislar o con un deficiente aislamiento, las pérdidas de calor pueden ser muy elevadas.

Recomendación: En las partes accesibles, revisar el estado del aislamiento existente, sustitución del mismo o instalación de uno nuevo con los espesores adecuados. Purgado de la instalación
Tabla de mejoras de tuberías en una instalación centralizada con inversión, % de ahorro y plazo de amortización

Elementos Terminales

En las  instalaciones antiguas los radiadores disponen, por lo general, de válvulas de reglaje monogiro para cortar el suministro de agua, que generalmente no se utilizan, salvo en contadas ocasiones o están en mal estado.

Ahorro de energía con válvulas termostáticas en radiadoresRecomendación: Cierre de las válvulas de aquellos radiadores situados en dependencias no ocupadas. En caso de poder acometer inversión, instalación de válvulas termostáticas, que regulan el caudal de entrada de agua en función de la temperatura deseada, en cada dependencia.



Tabla de mejoras de vávulas termostáticas en una instalación centralizada con inversión, % de ahorro y plazo de amortización

Elementos de medición de consumo

En numerosas instalaciones antiguas, no se dispone de elementos de medición de consumo para cada vivienda. Ello acarrea importantes desequilibrios térmicos y económicos, con gran consumo de energía. 

Imagen de repartidores de costes de calefacciónRecomendación: Instalación de contadores térmicos (si existe la posibilidad técnica), o repartidores de calefacción que se instalan en cada uno de los radiadores y contabilizan la energía consumida de forma independiente.

Tabla de mejoras repartidores de costes en una instalación centralizada con inversión, % de ahorro y plazo de amortización

 ¿QUÉ MEDIDAS PODEMOS TOMAR PARA AHORRAR ENERGÍA EN INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN INDIVIDUAL?

Detalle Caldera Individual de Calefacción
Es un sistema mucho más sencillo, ya que se trata de una caldera que suministra agua caliente a los elementos terminales de una única vivienda. El sistema de control es mucho más simple, mediante un termostato o cronotermostato y el panel de la caldera.



Indicamos a continuación algunos de los aspectos clave para conseguir ahorros de energía:
  • Análisis de la combustión de la caldera. Sustitución en caso de calderas defectuosas por una caldera de condensación
  • Comprobación del funcionamiento correcto del termostato. Programación por horario.
  • Fijar temperatura ambiente a 20-21ºC (Por cada grado aumenta el consumo un 7%)
  • Si es posible, y no se disponen de ellas, instalación de válvulas termostáticas en cada radiador
  • Apagado de la calefacción en las horas en que la vivienda no está ocupada
  • En horario nocturno temperatura de termostato a 18ºC
  • Purgado de la instalación. Eliminación de aire.
  • Fijación correcta de la temperatura de impulsión de agua caliente.
¿QUÉ SISTEMA DE CALEFACCIÓN ES EL MÁS EFICIENTE?

Mujer pensando en qué sistema de calefacción es el más eficienteAunque parece que la solución de instalar calderas centralizadas en el ámbito residencial es del pasado ya que en los últimos años ha habido una tendencia a instalar calderas individuales, el sistema de calefacción más eficiente es, precisamente, el sistema centralizado,siempre y cuando, se tengan en cuanta las consideraciones indicadas en este artículo. ¿Cuáles son las razones?

  • La gestión de la producción de calor se realiza de manera centralizada
  • Una sola fuente de calor. Posibilidad de optimización de facturas de combustible
  • Relativamente hablando. los gastos en combustible y mantenimiento son menores en una instalación centralizada que en una instalación con calderas individuales. Se reparten los gastos entre los propietarios.
  • Mayor rendimiento, si se utiliza un sistema de control adecuado
  • Más seguridad, al situarse la caldera fuera de la vivienda, en una sala específica
  • Con una caldera funcionando correctamente, el ahorro de combustible es mucho mayor que en una instalación con calderas individuales.

domingo, 2 de febrero de 2014

Facturación eléctrica: Mercado libre

Facturación eléctrica: Mercado libre

La separación de las actividades reguladas (distribución y transporte) y en competencia (comercialización y generación) obliga a desechar el concepto de una única tarifa que cubría todos los costes del sector y abre paso a un nuevo concepto de la tarifa, que ahora está compuesta por varios términos:

Tarifa de acceso. Fijada por el regulador (gobierno) y aplicable a todos los consumidores, con el fin de remunerar los costes de las actividades reguladas del sector:

· Costes de transporte de energía eléctrica.
· Costes de distribución de energía eléctrica.
· Costes de gestión comercial reconocidos a los distribuidores por atender a suministros de consumidores cualificados conectados a sus redes que adquieren energía ejerciendo su condición de cualificados.
· Costes de diversificación y seguridad de abastecimiento que se relacionan a continuación:
  •       Moratoria nuclear.
  •      Segunda parte del ciclo del combustible nuclear.
· Los costes permanentes que se relacionan a continuación:
  •      Compensaciones insulares y extrapeninsulares.
  •      Operador del sistema.
  •      Comisión Nacional de Energía.
· Recuperación déficit ingresos regulados.


Tarifa de energía. Es el componente del precio del suministro eléctrico que corresponde a la adquisición de la energía en el mercado diario. El mercado diario, también denominado POOL, esta supervisado por el operador del mercado OMEL quien gestiona económicamente el mercado de electricidad. Entre sus funciones se encuentra la de casar la demanda y la oferta de energía a un precio marginal que será el precio de la última oferta de venta que ha sido necesario asignar para cubrir la demanda en una convocatoria de mercado. Este precio es el que cobran todos los productores y el que pagan todos los consumidores que participan en dicha convocatoria. 

Además de los costes por la tarifa de acceso y por el precio de la energía el consumidor final tiene que pagar otros costes. Todos estos están representados en el siguiente gráfico:



Las pérdidas en las líneas también producen un coste que el cliente debe abonar. Cuando el comercializador compra la energía en el mercado diario lo realiza en barras de central, es decir, en las puertas de la central.

El transporte de esta energía desde las puertas de la central hasta el interruptor de cada consumidor produce unas pérdidas que aumentan conforme menor es la tensión de suministro. Para cada tipo de tarifa (valor de tensión) el estado indica unos porcentajes de perdidas. Los coeficientes vigentes se encuentran en la Orden ITC 3353/2010.




El coste comercial o retribución que tiene la comercializadora por su trabajo:
o Captación y gestión de clientes.
o Compra y venta de energía a consumidores finales.

El coste de operación del sistema, donde se incluyen:
o Pagos por capacidad: pago regulado para cada tipo de tarifa que sirve para financiar el servicio de capacidad de potencia a medio y largo plazo ofrecido por las instalaciones de generación al sistema eléctrico. En la actualidad, los pagos por capacidad vigentes se encuentran en la Orden ITC 3353/2010.


o Pagos por restricción: Una restricción es cualquier limitación derivada de la situación de la red de transporte o del sistema para que el suministro de energía eléctrica pueda realizarse en las condiciones de seguridad, calidad y fiabilidad que establece la ley.

Cuando se produce una, el Operador del Sistema (Red Eléctrica de España) modifica los programas de las unidades de programación para solventarlo.

Esto conlleva un coste que es facturado a los sujetos de mercado.
o Desvíos de generación-consumo: Son los desvíos originados por las modificaciones del programa de generación a causa de la indisponibilidad total o parcial de uno o varios generadores, variaciones en la previsión de la demanda de los agentes compradores de energía, o por una nueva previsión de la demanda realizada por el Operador del Sistema.

Además la facturación de electricidad está gravada secuencialmente con dos tipos de impuestos, el impuesto eléctrico y el I.V.A.

El primero es un impuesto especial con tipo 5,113% (1,05113 x 4,864%) sobre el consumo de electricidad. El segundo es el impuesto del valor añadido, un impuesto general del 21% sobre el total de la facturación una vez repercutido también el impuesto sobre el consumo eléctrico.

Recomendaciones y análisis de ahorro en comunidades de propietarios.

Recomendaciones y análisis de  en .

En el presente post comentaremos algunas medidas o recomendaciones para incidir en el ahorro en comunidades de propietarios al objeto de mejorar la eficiencia energética en sus instalaciones. Cuando en el edificio se plantea cualquier actuación para mejorar su eficiencia energética es conveniente abordarla como una actuación integral  afectando a todo el conjunto, siempre de forma global para mejorar su envolvente si fuera el caso o los sistemas de instalaciones, pero además interviniendo y mejorando la propia integridad y estado de conservación del mismo y posteriormente aplicar un adecuado mantenimiento preventivo sobre el mismo.
También se deberá valorar el coste de la inversión necesaria para acometer las mejoras y la viabilidad económica planteando los ahorros conseguidos y los períodos de amortización alcanzados con las mismas, si bien en este caso sólo citaremos algunas medidas o recomendaciones más importantes para optimizar los sistemas de instalaciones.

Sistemas de calefacción y ACS.

Un punto a destacar en el ahorro de comunidades de propietarios es incidir sobre los sistemas de calefacción y ACS comunitarios que pueden alcanzar en gasto comunitario el 55% del total.  Cuando se opte por sistemas centralizados para calefacción y agua caliente sanitaria será conveniente aislar todas las tuberías en los tramos desde la caldera hasta las viviendas, así como en las zonas donde atraviesan zonas comunes o  sin climatización donde podemos tener mayores pérdidas.
Sustitución o cambio de algunos de los elementos de regulación de la instalación que se hayan deteriorado o que estén defectuoso como pueden ser el quemador, la caldera o ambos, estimandose que con esta actuación se podrían conseguir ahorros energéticos de entre el 7 y el 9 % o incluso del 16 % si se ejecutan conjuntamente.
Aislamiento de calderas no calorifugadas de forma conseguiremos un ahorro de energía estimado del 3%, mejorando el rendimiento de las mismas.
Instalar un sistema de control y regulación de toda la instalación que permita adecuar y optimizar el funcionamiento de la instalación según la demanda del edificio en cada moment, bien sectorizando por zonas  o bien empleando equipos que controlen las condiciones térmicas de cada estancia , la regulación de las bombas de agua, etc.
Sustitución de calderas convencionales por otras de mayor rendimiento como las de condensación o de baja temperatura. Estas últimas tienen la ventaja de que tienen menos pérdidas en las tuberías de distribución que las calderas normales.

Sistemas de iluminación.

1.-Se deberán usar mecanismos o equipos adecuados para conseguir una correcta gestión y control de la iluminación en las zonas comunes y en las zonas de paso de manera que algunos de los que mejor funciones son los siguientes:
  • Los temporizadores consiguen que un determinado punto de luz se mantenga encendido sólo durante un período de tiempo.
  • Los sensores de luminosidad que permiten regular el nivel de iluminación en una determinada estancia ya que actúan modificando dichos niveles en una lámpara en función de la luz natural recibida.
  • Sensores de presencia que se activan de manera automática cuando detectan la presencia de personas.
2.-Se recomienda sustituir las lámparas incandescentes por las de bajo consumo dado que pueden llegar a durar hasta 10 veces más que las normales. De este modo se consigue iluminar de forma eficiente con ahorros importantes en el consumo eléctrico aportando incluso mayor nivel de iluminación. A modo orientativo si sustituimos una lámpara incandescente de 100 w por una eficiente de 20 w podríamos conseguir un ahorro económico total durante su vida útil que alcanzaría los 64 € aproximadamente, siendo por lo tanto una inversión rentable.
3.- Se recomienda el empleo de bombillas tipo LED o fluorescentes compactas, sobre todo cuando hablamos de iluminación ornamental en espacios comunes.
4.- En aquellas partes del edificio que dispongan de muchas luminarias, es recomendable sectorizarlas por zonas para de esta forma gestionar el consumo de forma más  racional, y permitiendo que sólo se usen las de los espacios ocupados  por el usuario.

Instalaciones de agua.

Cuando el agua de la red de abastecimiento disponga de mucha cantidad de cal será conveniente instalar dispositivos antical en los equipos e instalaciones para permitir el correcto funcionamiento durante el mayor tiempo posible.
Empleando grifos monomando termostáticos con selector de caudal se puede conseguir una mezcla adecuada del agua fría y caliente sin que se pierda agua de forma eficiente. Con grifos monomando de doble apertura de manera que disponen de un sistema con tope para reducir el caudal de agua hasta un 50 %.
Emplear reguladores de temperatura en la ducha puede conseguir un ahorro estimado en un 5%. Colocar perlizadores o reductores de caudal en los grifos que permiten un ahorro de hasta el 50 % de agua.
La instalación de cisternas con interruptor de descarga permiten regular el caudal o la cantidad de agua que se pierde en cada descarga y permiten un ahorro importante del consumo de agua.

Mejoras potenciales y estimación del ahorro en sistemas de equipamiento.

ahorro en sistemas de equipamiento Recomendaciones para ahorrar en comunidades de propietarios
Tabla vía Fenercom de una guía para el ahorro en comunidades.

Mantenimiento general y auditorias.

Es necesario que de forma periódica se realice un correcto mantenimiento preventivo general de las instalaciones del edificio para permitir su correcto funcionamiento y evitar el deterioro o la disminución del período de vida útil de las mismas. Se recomienda siempre la contratación de estos servicios a empresas especializadas con experiencia en cada instalación para garantizar su correcto estado de mantenimiento.
Una opción recomendable para gestionar eficientemente el consumo de energía es mediante la realización de auditorías que permitan detectar los posibles puntos débiles para poder subsanarlos adecuadamente y que también puedan dar a los usuarios las recomendaciones necesarias en los hábitos para conseguir dicho objetivo, de manera que con tales medidas, que siempre serán particularizadas a cada caso, y a través de un estudio de costes y beneficios obtenidos se pueda disminuir el gasto en el consumo energético.